E' meglio comprare una casa nuova o usata? Una risposta all'eterno dilemma
Chi decide di comprare un immobile spesso si trova davanti al
dilemma: meglio acquistare una casa nuova o usata? Se nel primo caso, si
mettono da parte per un po' i grattacapi legati all'usura, spesso il
prezzo da pagare è più alto. Con un'abitazione di seconda mano, invece,
si può spuntare un prezzo davvero vantaggioso, controbilanciato però da
lavoretti vari, o da veri e propri interventi di ristrutturazione. Ad
analizzare i pro e i contro di queste due soluzioni, e più in generale
la situazione del mercato italiano, è stato la Fiaip.
Case di seconda mano
La caduta dei prezzi che ha
sperimentato il mercato italiano ha riguardato in primis il mercato
dell'usato. Attualmente, infatti, sulle abitazioni di seconda mano si
possono spuntare dei ribassi di prezzo importanti e fare acquisti almeno
in apparenza molto convenienti. gli immobili usati, soprattutto quelli
d'epoca, hanno sempre un certo fascino oltre a vani molto ampi. Un punto
a favore è anche la nuova tassazione sulla compravendita non bisogna però dimenticare che quando si acquista un immobile usato
bisogna mettere in conto lavoretti vari, anche su ciò che in apparenza
non si vede, come strutture, tubature, impianti. Sono da tenere in conto
eventuali interventi di manutenzione straordinaria e l'incidenza delle
spese per il riscaldamento (soprattutto per le soluzioni con soffitti
alti). Gli eventuali lavori di ristrutturazione e di riqualificazione,
qualora si rendano necessari, usufruiscono di agevolazioni rispettivamente del 50 e del 65%, questo si spalmate in 10 anni.
Casa di nuova costruzione
Sebbene sia difficile
trovare veri e propri affari come nel caso delle abitazioni di seconda
mano, anche sul nuovo i prezzi sono in ribasso e potrebbero anche in
questo caso aprirsi buone occasioni di acquisto. Punto importante, è che
le nuove costruzioni hanno una garanzia decennale sui difetti di
edificazione (art.4 del decreto legislativo n122 del 20 giugno 2005).
Secondo la Ducale spa, società di sviluppo immobiliare del gruppo immobiliare "negli
ultimi anni il settore delle costruzioni ha assistito, all'applicazione
di innovative tecnologie impiantistiche. acquistando oggi una casa
nuova, l’acquirente si garantisce un design architettonico
contemporaneo, una razionale distribuzione degli spazi interni ed
esterni, una dotazione impiantistica e costruttiva più performante sia
in termini di confort abitativo che di minor costi di gestione nel
medio-lungo termine"
Ma non solo. "si segnala una maggiore attenzione degli acquirenti
alle parti comuni degli edifici , ristrutturando un’abitazione usata si
ha certamente la possibilità di personalizzarla quanto una casa in
costruzione, ma non si può incidere sull’abbellimento e
sull'ammodernamento degli spazi condominiali. a milano ad esempio, sul
nuovo ubicato in zone centrali, si nota interesse per la presenza di
ingressi, hall, reception e locali di servizio quali wellness o fitness
room, sala lettura e talvolta piscina condominiale. la luminosità e la
“freschezza” progettuale di questi spazi caratterizza sempre più le
nuove costruzioni".
L'analisi del mercato in italia
Ll'analisi delle
compravendite ha evidenziato che nel primo semestre del 2014, l'85,7%
delle compravendite ha riguardato le abitazioni usate e il 14,3% le
tipologie di nuova costruzione. Nelle grandi metropoli il rapporto è di
95,3% contro il 4,1%. Nei capoluoghi di provincia la percentuale delle
compravendite cha ha per oggetto un immobile usato scende al 90,8%: il
nuovo sale al 9,2%; nell’hinterland delle grandi città, invece, la
percentuale degli scambi che hanno per oggetto un immobile nuovo è
ancora più elevata, 16,5%, l’usato scende all’83,5%.
Le abitazioni nuove sono scambiate maggiormente nell'hinterland dove
negli anni del boom immobiliare sono stati fatti tanti interventi di
nuova costruzione che all'epoca erano acquistati perché meno costosi
rispetto ai prezzi delle grandi città. in questo momento i potenziali
acquirenti prediligono, in linea di massima, le abitazioni usate ed in
buono stato perché temono di inziare i lavori di ristrutturazione.
Dall'altro canto, le agevolazioni fiscali rendono più appetibili gli immobili da
ristrutturare, solo però se il prezzo è particolarmente vantaggioso.
una maggiore attenzione verso le nuove costruzioni e l'efficienza
energetica degli immobili si registra da parte di chi acquista casa in
località turistiche e anche in parte dagli stranieri che acquistano nel
nostro paese.
Per avere, informazioni
approfondite contattami pure...
Marco Ricchi
Servizi Immobiliari Gatto
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Latina, Via Priverno 12
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