Come scegliere il contratto di locazione giusto per ottenere il reddito maggiore dal proprio immobile
L'alta tassazione e l'incertezza econonomica (che ha fatto aumentare
il numero degli inquilini morosi) rendono difficile per i proprietari
ottenere un buon reddito dalla seconda casa. Per ottimizzare il guadagno
diventa fondamentale la scelta del contratto giusto che varia a seconda
delle circostanze.
Canone libero - per durate più o meno lunghe, 4+4,
applicabile a singole stanze o non all'intero appartamento. La
registrazione è obbligatoria, e le spese riguardano l'imposta di
registro del 2% sul canone affitto annuo (per un minimo di 67 euro),
imposta di bollo (16 euro ogni quattro facciate del contratto e ogni 100
righe), se si opta per il regime della cedolare secca,
bisogna pagare un'imposta pari al 21% del canone annuo che sostituisce
l'irpef, le addizionali, l'imposta di registro e l'imposta di bollo. in
alternativa, si applica l'aliquota irpef su canone annuo di locazione
ridotto del 95%, la soluzione ideale per chi ha redditi bassi e molte
detrazioni.
Canone concordato o agevolato - il 3+2, importo del
canone stabilito tra sindacati e proprietari, generalmente più
economico, meno redditizio per il proprietario, ma più vantaggioso dal
piano fiscale.
Canone studenti - canone stipulabile dove ha sede
un'università, con un canone massimo definito da accordi territoriali
che può andare da un minimo di sei mesi ad un massimo di 36. La spese di
registrazione divisa tra inquilino e proprietario.
Canone abitativo ad uso transitorio - da un minimo
di un mese ad un massimo di 18, non per finalità turistiche, il canone
libero salvo accordi territoriali. Le spese di registrazione sono divise
tra inquilino e proprietario.
Canone breve - sotto i trenta giorni, per finalità
turistiche, ed ha vantaggi dal punto di vista fiscale perché non c'è
l'obbligo della registrazione.
Per avere, informazioni
approfondite contattami pure.
Marco Ricchi
Servizi Immobiliari Gatto
S.r.l.
Latina, Via Priverno 12
0773487279
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