Vuoi vendere la tua prima casa per comprarne un’altra? Il Fisco ti aiuta, se sai come fare!
Ti sembra forse strano ma se vuoi vendere
la 1ª casa per comprarne un’altra, il Fisco ti dà una mano!
Ma non devi fare quello che ha fatto Alessandro
F. altrimenti il Fisco ti bastona con una multa salata.
A Alessandro F., un cliente di un mio collega,
è capitato quello che capita a molte persone che non si informano bene prima di
vendere la propria abitazione. Vanno di fretta, non si rivolgono a un esperto e
perdono soldi, invece di approfittare dei vantaggi che il Fisco italiano
prevede in certi casi.
Alessandro F. ha comprato un bilocale a Latina,
dopo aver ottenuto il tanto desiderato contratto di lavoro a tempo
indeterminato. Sentendosi sicuro economicamente, ha preferito investire i soldi
risparmiati acquistando la sua prima casa. Dopo solo due anni, la sua azienda
gli ha proposto un ruolo più prestigioso e meglio pagato, ma presso la sede di Milano
e Alessandro F. non ci ha pensato due volte prima di accettare l’offerta.
A quel punto, ha deciso di mettere in vendita il
bilocale di Latina e dopo 2 anni ha comprato una nuova prima casa a Milano,
andando incontro
- a una multa salata
- alla restituzione dell’intero importo delle imposte pagate che il Fisco gli ha chiesto.
Cosa è successo: Alessandro F. ha venduto il suo
bilocale PRIMA dei 5 anni previsti dalla legge per poter beneficiare delle
agevolazioni destinate a chi compra la prima casa e ha dovuto risarcire tutto
quello che non aveva pagato al Fisco.
Le agevolazioni che lo Stato concede a chi compra
la prima casa, infatti, sono vincolate a un periodo di 5 anni, durante i quali
NON SI DEVE VENDERE l’immobile in questione e questo accade per evitare
speculazioni, cioè per evitare che io compri una casa con delle condizioni
fiscali vantaggiose per rivendermela e guadagnarci.
Ma non sempre vendere la prima casa prima dei 5
anni nasce dalla volontà di speculare: in molti casi nasce da vere esigenze,
perché nel frattempo la propria situazione di vita è cambiata e ci si deve
adattare al cambiamento.
Perché Alessandro F. ha sbagliato e cosa doveva fare per evitare la multa che ha dovuto pagare? Doveva semplicemente
- dichiarare di non voler comprare una nuova casa PRIMA che fosse passato un anno dalla vendita della sua
- presentare una domanda all’Agenzia delle Entrate per chiedere di saldare la differenza delle imposte più gli interessi e così evitava almeno di pagare la multa
Ma non è finita qui! Se Alessandro F. avesse
comprato la sua nuova casa di Milano ENTRO UN ANNO dalla vendita del bilocale,
avrebbe evitato
- la multa
- il pagamento del residuo delle imposte
- usufruito del Credito di Imposta per il riacquisto della prima casa
Riepilogando, quello che Alessandro F. doveva
fare era
- vendere la sua prima casa a Latina
- comprare ENTRO UN ANNO la sua nuova abitazione di Milano
- dichiarare nell’atto di acquisto della nuova casa la volontà di usufruire del Credito di Imposta
Se Alessandro F. avesse fatto così avrebbe
- evitato la multa
- evitato di risarcire il residuo di imposte e gli interessi al fisco
- usufruito dello sconto dovuto al Credito di Imposta
Quindi, se vuoi vendere la tua prima casa prima
dei 5 anni previsti dalla legge per comprarne subito un’altra, non fare come Alessandro
F. e ne ricaverai solo un gran guadagno.
Informati sempre prima di muovere un immobile e
rivolgiti a un esperto Agente Immobiliare che ti saprà consigliare nel modo più
conveniente per te.
Per avere, informazioni approfondite contattami
pure
Marco Ricchi
Servizi Immobiliari Gatto S.r.l.
Latina, Via Priverno 12
0773487279
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